こんにちは。
渋谷・目黒相続相談センター（株式会社フランセ）の井本です。

不動産保有会社のメリット、デメリットについて

不動産保有会社とは、
個人所有（オーナー）からオーナー本人や親族などが設立した不動産管理会社に不動産の所有権を移転し、不動産を所有する 不動産管理会社がです。
一般的には、土地は個人所有のまま、建物を会社所有にするケースが多いです。
メリット・デメリットについては、建物を会社所有するケースとして書いていきます。

■メリット
　所得分散しやすく、家賃収入も経費も会社で処理できるため、節税効果が高くなりやすい

■デメリット
　不動産の所有権移転コスト、税金コストが高くなる。
　建物の売買代金、登録免許税、不動産取得税など

不動産をたくさんお持ちの方は、良くこの方法を利用しています。
オーナーの財産を増やさず、相続人などへ家賃収入を給与として支払い
納税資金を貯めていくことができます。
現実には使っちゃってるケースが多いですが・・・。

今後の流れとして、まだ個人の所得税等の税率の方が法人税率より高くなっていく傾向になりそうなので、個人の収入が多い方は会社を設立を検討してみてもいいと思います。

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