土地有効活用コンサルティング

土地有効活用コンサルティングとは

日本人の相続財産の65%が不動産です。そのため、相続対策の中で大きな柱となるのが、土地の有効活用です。

所有している土地に賃貸建物を建てることで、土地の評価、建物の評価が下がります。生前対策の場合は、賃貸経営によって、相続税の引き下げを行うだけではなく、相続税納税のための資金の原資を作ることも出来ます。

また、相続した土地を賃貸不動産にすることで、新たな収入源の確保、固定資産税の引き下げの効果もあります。

しかし、どこの土地でも賃貸建物を建てて賃貸経営をすれば良いという訳ではありません。賃貸経営に適した立地、立地・市場に合った間取り、経営計画等が重要です。相続対策のために、賃貸経営を始め新築時は入居者も入ったが、少し経つと入居者が埋まらず経営状態が悪くなり、資産が目減りしてしまったというのは良くあることです。

また、相続対策としてただ建てて節税をするのではなく、納税、分割の計画も重要となります。

渋谷・目黒相続相談センター（運営：株式会社フランセ）では、相続対策、市場分析、投資分析、賃貸建物の建築、賃貸経営を包括して

お客様のご所有している土地が賃貸経営に適した立地なのか?

建築会社目線では無くオーナー目線、入居者目線での仕様や設備になっているか?

投資として適格な事業計画になっているか?

その土地に建てる建物のグレードに対しての建築会社の選定

など総合的にお客様をサポートいたします。

1からアパート等の建築計画から事業の実施までのコンサルティングも行えますが、お客様が既にアパート等の建築を検討されている場合、その事業計画が正しいのか、投資する価値があるのかなど、セカンドオピニオンとしてのコンサルティングも行う事が出来ます。

サービス内容

建築会社任せ、不動産会社任せの土地有効活用だと、過剰な設備による建物価格の高額化や適正な市場分析がなく入居者がつかない、節税対策にはなったが納税、分割の対策にはならず余計に揉める原因（争族の原因）になることが多いです。

渋谷・目黒相続相談センター（運営：株式会社フランセ）では多面的な角度から、分析し、お客様をサポートいたします。

手続きの流れ

料金

土地活用のコンサルティング業務は、当協会所属の不動産コンサルティング会社にて行います。

料金については都度、お見積りを致します。