こんにちは。
渋谷・目黒相続相談センター（株式会社フランセ）の井本です。

所有している土地の話です。

一つの土地を分割して相続する場合、
どのように土地を分割するかによって
時価が大きく変わります。

土地の資産価値を最大限に高めるには、
どうやって分割すれば良いでしょうか？

土地の形やエリアの特性によって変わりますし、
都市計画の用途地域、建ぺい率・容積率、最低敷地面積にもよって変わります。

渋谷区の場合、
最低敷地面積が80㎡のところもあれば、
高級住宅地で有名な松濤エリアでは、最低敷地面積が200㎡で定められているところもあります。

例えば、400㎡の土地があるとします。

最低敷地面積が、100㎡のエリアでしたら、
4分割に出来るように分割を計画します。

当初2分割にするとしても、
将来更に2分割出来るような土地の形状で、200㎡ずつ分割します。

これが仮に201㎡と199㎡の分割になった場合、
201㎡の土地は分割できますが、
199㎡の土地は基本、分割することができません。

199㎡の土地を、
1つの宅地として売却しなければなりません。
土地だけでかなりの数億円という金額になってしまうので、
購入する人がかなり限られてしまいます。

売却金額についても、
100㎡×2宅地であれば、1㎡あたり900,000円で売れる土地なら、
1億8000万円になりますが、

199㎡（1宅地）だと、1㎡あたり800,000円になってしまい、
1億5920万円になってしまうケースもあります。

分割の仕方次第で、
時価が、約2,000万円も変わるというのもザラにある状況です。

このように遺産分割をする際に、
不動産の専門家がいる、いないのでは資産価値が大きく変わります。

遺産分割や相続税だけに目を奪われず、
将来を見据えた相続対策をすることで、
遺して頂いた相続財産を最大限に活かすことが出来るのです。

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